Question 1

Was ist die 30%-Zahlungsquote?

Accepted Answer

Mexikanische Banken verwenden die Richtlinie, dass Ihre gesamte monatliche Hypothekenzahlung 30% Ihres Bruttohaushaltseinkommens nicht ueberschreiten sollte. Anders als in einigen europaeischen Laendern ist dies eher eine von Banken durchgesetzte praktische Grenze als eine harte regulatorische Obergrenze, aber praktisch keine Bank wird einen Kredit genehmigen, der sie ueberschreitet.

Question 2

Was ist Infonavit und wie unterscheidet es sich von einer Bankhypothek?

Accepted Answer

Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ist ein staatlicher Wohnbaufonds. Jeder formelle Arbeitgeber zahlt 5% des Gehalts jedes Arbeitnehmers ein. Arbeitnehmer sammeln ein Guthaben (subcuenta de vivienda), das sie als Anzahlung verwenden oder mit ihrem Infonavit-Kredit kombinieren koennen. Infonavit-Zinsen sind niedriger (~10% vs. ~11% bei Banken), die Laufzeiten koennen bis zu 30 Jahre betragen, und die Anzahlungsanforderungen sind flexibler. Allerdings sind die maximalen Kreditsummen gedeckelt und reichen moeglicherweise nicht fuer Immobilien in teuren Staedten.

Question 3

Was ist Cofinavit?

Accepted Answer

Cofinavit ist ein kombiniertes Hypothekenprodukt, bei dem Infonavit und eine Bank jeweils einen Teil des Kredits bereitstellen. Dies ermoeglicht Arbeitnehmern einen hoeheren Gesamtkredit als Infonavit allein bieten koennte, wobei das angesammelte Guthaben der subcuenta de vivienda als Teil der Anzahlung genutzt wird. Der Infonavit-Anteil hat typischerweise einen niedrigeren Zinssatz, und der Bankanteil deckt den Rest zu Marktzinsen ab.

Question 4

Festzins oder variabler Zins — was ist in Mexiko ueblicher?

Accepted Answer

Die grosse Mehrheit der mexikanischen Hypotheken — sowohl Bank als auch Infonavit — hat einen festen Zinssatz fuer die gesamte Laufzeit. Dies ist ein erheblicher Vorteil: In einem Land mit historisch volatiler Inflation bedeutet ein fester Zinssatz von ~10%, dass Ihre Zahlung in nominalen Betraegen nie steigt. Einige Banken bieten variable oder gemischte Produkte zu leicht niedrigeren Anfangszinsen an, aber diese sind selten und angesichts des Zinsumfelds generell nicht empfehlenswert.

Question 5

Was sind Beurkundungskosten (escrituracion) und wie viel sollte man einplanen?

Accepted Answer

Escrituracion ist der notarielle und registerrechtliche Prozess zur Uebertragung des Eigentumstitels. Die gesamten Abschlusskosten betragen typischerweise 5-10% des Kaufpreises und umfassen: ISAI (Immobilienerwerbsteuer, 2-5% je nach Bundesstaat), Notargebuehren (1-3%), Gutachten (avaluo, MXN 5.000-15.000) und Registergebuehren. Diese Kosten sind nicht finanzierbar und muessen aus Ihren Ersparnissen zusaetzlich zur Anzahlung gezahlt werden.

Question 6

Was ist Plusvalia und warum ist es wichtig?

Accepted Answer

Plusvalia bezeichnet Kapitalgewinne bei Immobilien. In Mexiko unterliegt der Gewinn beim Verkauf einer Immobilie ueber dem Kaufpreis der ISR (Einkommensteuer). Eigengenutzte Wohnungen sind jedoch bis zu etwa 700.000 UDIs (~MXN 5,6 Mio. zu aktuellen Werten) befreit, wenn man dort mindestens 3 Jahre gelebt hat. Ueber dieser Schwelle behaelt ein Notar die ISR beim Verkauf ein. Das Verstaendnis der Plusvalia ist auch fuer Investitionen wichtig: Staedte wie Queretaro und Merida haben schnelle Wertsteigerungen erlebt.

Wie viel Haus kann ich mir in Mexiko leisten?

Mexiko hat zwei Regeln. Beide muessen erfuellt sein.

Geben Sie einen Preis ein und sehen Sie, wo es scheitert.

Zwei Obergrenzen. Die niedrigere gewinnt.

Was Sie tatsaechlich monatlich zahlen wuerden.

Mediane Wohnungspreise, nach Stadt.

Dies ist wahrscheinlich die groesste finanzielle Verpflichtung Ihres Lebens.

Was kostet sonst noch ungefaehr MXN 941k?

Werkzeuge und Anleitungen fuer Ihr Ziel.